בלוג - מאמרים
הסכמי שיתוף – כדרך למימוש וחלוקת זכויות בין שותפים במקרקעין
נכתב בשיתוף עם עוה”ד צבי שוב
ישנם מקרים שונים של שותפות במקרקעין, כך לדוגמא כאשר מספר אנשים ירשו יחדיו קרקע, כאשר אנשים רכשו חלק בלתי מסוים במקרקעין ביחד עם רוכשים נוספים, או כאשר אנשים רכשו חלק בלתי מסוים במקרקעין כאשר יתר המקרקעין הינם בבעלות של בעלי זכויות נוספים. המשותף לכל המקרים הללו הוא שהבעלות המשותפת במקרקעין אינה מאפשרת לכל אחד מהבעלים לעשות בחלקו במקרקעין כראות עיניו.
במלאת שנה לפסק הדין בעניין “אליק רון” – בחינת השפעתו על עסקאות מכר וניסוח חוזים
נכתב בשיתוף עם עוה”ד צבי שוב
לפני כשנה, ניתן על ידי בית המשפט העליון פסה”ד בעניין אליק רון (רע”א 3002/12 הועדה המקומית לתכנון ובניה גבעתיים נ’ אליק רון) אשר הדיון העיקרי בו מתייחס לשאלות המועד הקובע בהיטל השבחה בנוגע לזכויות מותנות בתכנית מתאר מקומית והאם יש לחייב אף בגינן בתשלום היטל השבחה נפרד. במאמרנו זה להלן, נבחן את ההשלכות של פסק הדין על עסקאות מכר ועל ניסוח החוזה.
סוגי עסקאות במקרקעין – כיצד לבחור את העסקה המתאימה
נכתב בשיתוף עם עוה”ד צבי שוב
במקרים רבים בעלי קרקעות מתחבטים בשאלה איזו עסקה לבצע בקרקע שבבעלותם באופן שיממשו את הפוטנציאל הכלכלי הגלום בקרקע. בכדי לקבל החלטה כאמור, יש להכיר את סוגי העסקאות השכיחות ולשקול שיקולים רלוונטיים שונים הנוגעים לבעלי הנכס, להיבטי המס ולמקרקעין עצמם.
המשך הכתבה »מהפכת 1.1.2014 : על הביטול הזוחל של הפטור במכירת דירת מגורים לחלק ניכר מבעלי הדירות
יודע גם כל מי שאינו מומחה גדול במקרקעין שבאפן עקרוני אין מס שבח על מכירת דירות בתנאים שצריכים להתקיים או שאם אינו עומד בהם ניתן להמתין זמן מה ולעמוד בהם. המשך הכתבה »
מתנות בין קרובים בעקבות השינויים בהסדרי המס
נכתב בשיתוף עם עוה”ד צבי שוב
עסקאות להעברת מקרקעין במתנה בין קרובים, הינן כלי נפוץ לחלוקת רכוש בתוך המשפחה, זאת בשל הטבות המס הקיימות בעסקאות אלו, כמו גם בשל אופייה המיוחד של עסקה להעברת מקרקעין במתנה אשר מסתיימת רק עם רישומה בלשכת רישום המקרקעין. בצד היתרונות הקיימים לעסקאות מתנה, עת קבלת החלטה לבצע עסקה כאמור, יש לקחת בחשבון כי מעבר לחסכון במס, ככל שקיים, יש לתת את הדעת לפן הקנייני לפיו עם השלמת עסקת המתנה, יעבור למעשה הרכוש ויהפוך להיות קניינו של מקבל המתנה, ויש לוודא כי זוהי הכוונה המקורית של נותן המתנה.
המשך הכתבה »המקרה העצוב של בר שלום שלא היה כל כך בר מזל
כתבה ראשונה בסדרה “לא יאומן כי יסופר”
בעקבות פס”ד שניתן ב- 23.12.12 בבימ”ש השלום ראשל”צ ת”א 4276/09 בר שלום ואח’ נ’ סויסה ואח’. כבוד השופטת יעל בלכר. המשך הכתבה »
עסקאות במקרקעין – לא יאומן כי יסופר – בלוג לניתוח פס”ד מזווית אישית
ודוי קטן
אבא שלי, אהרן שרשבסקי ז”ל, היה עו”ד שעסק בתחום המקרקעין וממנו נדבקתי בחיידק.
עוד כשהייתי בתיכון אבי היה רץ אחרי עם ספרי פד”י תכולים ומבקש כל פעם שאקרא פס”ד ואומר לו מה הבנתי. כשהייתי קוראת ועונה לו מי זכה במקרה שאותו קראתי הוא היה חוזר ואומר לי שלא הבנתי ושאקרא שוב. עד שהייתי מבינה שמי שזכה במשפט לא בהכרח הוא זה שבאמת ניצח המשך הכתבה »
אדם רכש קרקע ולאחר שנרשמה על שמו בטאבו ציווה ביהמ”ש להשיבה למי שרכש את הקרקע 35 שנים לפניו על אף שהקונה הראשון לא רשם אפילו הערת אזהרה!
האם חזר חלום הבלהות של “הקונה השני”
אדם רוכש קרקע, משלם התמורה, מקבל החזקה ולפתע מופיע מי שטוען כי רכש את הקרקע עשרות שנים לפניו. זהו חלום הבלהות של כל רוכש נכס מקרקעין. כך קרה לראיף שרכש קרקע, רשם הערת אזהרה,שילם התמורה, גידר הקרקע ושלוש שנים אח”כ הופיעו חדאד וטענו כי רכשו את הקרקע 32 שנים לפניו. המשך הכתבה »
צוואה יש לעדכן!
מה קרה לרכושו של אדם שערך צוואה 15 שנים לפני מותו בה ציווה את רכושו לאשתו, בחלוף השנים התגרש (לאחר שבני הזוג ערכו הסכם גירושין) וניפטר כעבור 4 שנים מהגירושין בלי ששינה את צוואתו. האם האישה שאיננה כבר אשתו תירש אותו? המשך הכתבה »